Wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting naar Tweede Kamer Op 7 maart heeft demissionair minister Hugo de Jonge het wetsvoorstel versterking regie volkshuisvesting ingediend bij de Tweede Kamer. Deze wet zorgt ervoor dat het rijk en de provincie weer een rol hebben in de woningmarkt. De aankomende acht weken gaan we in consultatie met het rijk, waarbij we gezamenlijk als provincies via het IPO gaan reageren op dit wetsvoorstel. Ook gemeenten zijn door het rijk hiertoe uitgenodigd.
Wet Versterking regie volkshuisvesting
De bedoeling van de Wet versterking regie volkshuisvesting (Wvrv) is dat er voor alle huishoudens wordt gebouwd, dat de huisvesting van aandachtsgroepen evenwichtiger wordt verdeeld over alle gemeenten en dat er bij die huisvesting ook direct meer aandacht is voor de eventueel noodzakelijke zorg en welzijn.
Wat betekent de wet voor de provincie en de gemeenten?
Het Rijk eist dat elke gemeente minimaal 67% in de betaalbare prijsklassen - goedkoop (sociale huur) en middelduur (huur of koop) - bouwt.
Gemeenten die onder het nationaal gemiddeld aantal sociale huurwoningen zitten (27%), moeten volgens deze nieuwe wet minimaal 30% sociale huurwoningen meenemen in hun nieuwbouwprogrammering. Dit is ook opgenomen in het PPVW.
Voor gemeenten die hierboven zitten, geldt dat de regel dat zij minimaal 40% middelduur programmeren om opgeteld aan 67% betaalbaar te komen. Dit om te voorkomen dat mensen met een middeninkomen in de knel komen. Er is namelijk een grote behoefte aan deze huur- en koopwoningen.
Beperking van de beroepsprocedure
Bezwaar en beroep dat wordt ingesteld tegen bouwplannen kan leiden tot veel vertraging. Op basis van de nieuwe wet kunnen belanghebbenden al vroeg in het proces bezwaar indienen (planvormingsfase, omgevingsvisie). De beroepsprocedure wordt verkort tot maximaal zes maanden, doordat de mogelijkheid om in hoger beroep te gaan tegen aanvraag – in principe tot 2030 - komt te vervallen.
Handig overzicht
Via de website van van ministerie van BZK kunt u een overzicht downloaden met de belangrijkste onderdelen van deze wet. |
Optoppen in de provincie Utrecht
Optoppen - het toevoegen aan extra verdiepingen aan bestaande gebouwen - levert een positieve bijdrage aan het oplossen van het woningtekort. Doordat de infrastructuur bij deze gebouwen er al ligt, kunnen nieuwe wooneenheden worden gecreëerd zonder dat er extra grond nodig is en op die manier wordt de bestaande woningvoorraad beter benut.
De provincie Utrecht onderkent het belang hiervan en werkt aan een handleiding voor gemeenten en woningcorporaties om optoppen te stimuleren. Daarnaast start er binnenkort een onderzoek naar de optop-potentie binnen de provincie. Lees verder.
Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen
Momenteel werkt het Rijk aan de uitwerking van het Nationale Koopstartfonds, waarmee starters die tot twee keer modaal verdienen maximaal € 50.000 korting kunnen krijgen op een nieuwbouwwoning. De verwachting is dat het Rijk de uitwerking van het fonds na de zomer van 2024 gereed zal hebben. Om aanspraak te kunnen maken op de middelen uit het fonds, verwacht het Rijk cofinanciering van ontwikkelaars en gemeenten. De provincie Utrecht onderzoekt op dit moment de mogelijkheden om Utrechtse gemeenten te ondersteunen bij het gebruik maken van het fonds. Door het onderwerp te agenderen, onder andere in regioverband, hoopt de provincie Utrecht zicht te krijgen op de ondersteuningsbehoefte van gemeenten die gebruik willen maken van het Nationale Fonds.
|
